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拟建8000平方米地下商城金沙国际,部分历史建筑

荔湾区清平中药市场将大幅扩容。市规划局昨日公示的规划显示,二期占地面积从1.2万平米提高到2万平米。地块内部分历史建筑和传统风貌建筑,将视情况进行原址保留或主立面保留,进行结构修缮后改造为国医馆、中医药展陈馆。

金沙国际 1清平中药材市场一直是华南地区乃至全国中药材物流的集散地。CFP资料图金沙国际 2 改造升级效果图

全国最大的中药交易市场之一、有着30余年历史的清平市场将大幅扩容。目前清平市场二期地块概念规划及控规修编已开始在广州市规划局网站进行征询意见公示。该市场将定位为“展示岭南传统中医药文化的集中地”,占地面积从1.2万平方米提高到了2万平方米。

全国最大的中药交易市场之一、有着30余年历史的清平市场将大幅扩容。昨日开始,清平市场二期地块概念规划及控规修编开始在广州市规划局网站进行征询意见公示。该市场将定位为“展示岭南传统中医药文化的集中地”,占地面积从1.2万平方米提高到了2万平方米。

3处建筑只能原址保留

历史悠久的广州清平中药材市场将在“保历史、保文化、保市场、提升人居环境”的目标下进行改造。为减低容积率带来的城市形象压力,改造后约8000平方米的商业将放置于地下,区域内新建建筑高度则将控制在30米以下。原有市场则将“升级”,从售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。

值得关注的是,规划公示显示,该市场内文化遗产都将得到妥善保存,不可移动文物、文物线索、历史建筑线索、传统风貌建筑线索都会得到修缮,保持旧城肌理。该市场功能将延续原有中药材市场,并引导市场业态升级,从原有的售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。

清平市场二期用地北接和平西路,东临清平路,南靠梯云东路,西侧为珠玑路,规划总用地面积12088㎡.清平市场二期规划将保历史、保文化提到了十分重要的位置。其中保历史主要内容是规划方案整体修缮“不可移动文物”、“文物线索”、“历史建筑线索”,修缮“传统风貌建筑线索”外观,保持旧城肌理。

该地块位于荔湾区清平路以西、和平路以南、梯云东路以北。按照本次荔湾区政府申请,二期用地将从原来的约1万平米直接翻倍提高到2万平米。这一面积,也比2006年投入使用的清平中药市场一期6950平米要大近3倍。除了占地面积大幅扩容之外,规划还提出对两个地块中现有老城区道路和建筑肌理进行保护,地块周边规划道路边线保持原状,建筑高度控制在30米以内。

清平市场二期地块概念规划及控规修编昨起公示。规划部门表示,该地块处于历史城区风貌协调区,其改造将为今后历史城区的整体保护与更新提供建设性思路。

中医药文化将得到保留

保文化主要内容是规划满足原居民回迁,保留西关生活气息。同时将重要历史建筑线索、文物线索等整体保留,将其改造成为国医馆、中医药展陈馆等空间,用于社会公共活动以及中医药文化宣传。

经华南理工大学东方建筑文化研究所对该地块经进行不可移动文化遗产线索普查,地块内有文物1处、文物线索1处、历史建筑线索8处、传统风貌建筑线索38处。目前需要原址保留登记保护文物单位有和息里7号民居,文物线索有广州儿童团诞生地及团部旧址,这些建筑在市场二期的改造中只能原址保留和修葺,不得重建、改建和拆除;除此之外,地块内还候选历史建筑和传统风貌建筑将视情况进行原址保留或者主立面保留,进行结构修缮后改造成为国医馆、中医药展陈馆,用于社会公共活动以及中医药文化宣传。

规划建筑密度大幅增加

清平市场二期用地北接和平西路,东临清平路,南靠梯云东路,西侧为珠玑路,规划总用地面积12088平方米.地块现状为旧城区传统建筑肌理,密度较高,为78.2%.现状总建筑面积为24,884平方米,其中基底面积为9,448平方米。现状容积率为2.06.

该地块还提出了保市场的规划思路。规划将低层商业延续原有地块的建筑立面造型,功能延续原有中药材市场,并引导市场业态升级,从原有的售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。政府有关部门希望通过市场二期的改造,将清平市场建设成为全国中药产业交易和物流信息中心。(记者杜娟 通讯员穗规宣)

8000平米商业将置于地下

清平市场二期用地北接和平西路,东临清平路,南靠梯云东路,西侧为珠玑路,规划总用地面积12088㎡.地块现状为旧城区传统建筑肌理,密度较高,为78.2%.现状总建筑面积为24884㎡,其中基底面积为9448㎡.现状容积率为2.06.

清平市场二期规划将保历史、保文化提到了十分重要的位置。其中保历史主要内容是规划方案整体修缮“不可移动文物”、“文物线索”、“历史建筑线索”,修缮“传统风貌建筑线索”外观,保持旧城肌理。保留并整理外部街道的尺度与界面,保存并修缮内部街巷的铺装与风貌。

规划对本项目的定位为“展示岭南传统中医药文化的集中地”,为此提出“保留旧城肌理,弘扬历史文化,提升空间品质,保持生活气息,改善生活质量”的改造目标。目前这两大地块中的建筑用途以自居为主,少部分作为仓库出租,沿街多为商铺。经过摸查发现,用地内居民回迁意愿和改善居住条件的意愿也十分强烈。

在该用地范围内原有查册产权面积的24884㎡中,住宅为23659㎡,商业为1225㎡;共450户。

保文化主要内容是规划满足原居民回迁,保留西关生活气息。同时将重要历史建筑线索文物线索等整体保留,将其改造成为国医馆、中医药展陈馆等空间,用于社会公共活动以及中医药文化宣传。

为此规划提出改造中将满足原居民回迁的愿望,为减低容积率带来的城市形象压力,将约8000平方米的商业放置于地下,地面以上容积率将降低至3.8上下。规划还提出引导市场业态升级,从原有的售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。

根据2009年广州市规划局批准的规划,该地段用作市场用地,项目总用地面积12088平方米,容积率≤4.5,计容建筑面积为54396平方米,建筑密度≤45%。而昨日公示的最新规划将建筑密度由≤45%调整为73.29%,绿地率由大于等于25%调整为0.8%。

实体售卖和电子商务结合

各区“三旧”改造

多处楼房已鉴定为危楼

据了解,清平市场二期地块存在采光不足、卫生条件差、消防隐患、雨污未分流、没有管道煤气、供水没有一户一表等等实际情况,当地居民生活环境与现代生活方式有较大的差距。同时经过摸查,用地内居民回迁意愿和改善居住条件的意愿也十分强烈。

荔湾区

清平市场位于广州旧城区,交通便利、配套成熟,多以药材批发为主,建筑的结构形式主要为砖混以及木质结构,少量框架结构,多处楼房经鉴定已是危楼。建筑风格既有独具广州特色的竹筒屋、也有当代的民用自建房。用途以自居为主,少部分作为仓库出租,沿街多为商铺。人口组成有久居此地的本地人及外地来的生意人,沿街地区较为复杂。

本次规划也提出,要提升人居环境。方案满足不超过环境协调区30m限高的要求,同时尽可能满足回迁要求以及日照通风等居住条件。为减低容积率带来的城市形象压力,将约8000平方米的商业放置于地下,地面以上容积率将降低至约3.8上下。

清平中药市场

据了解,由于街巷窄小,该地块内部无法行车通过。另外,该地块存在采光不足、卫生条件差、消防隐患、雨污未分流、没有管道煤气、供水没有一户一表等等情况,当地居民生活环境与现代生活方式有较大的差距。相关部门经过摸查,用地内居民回迁意愿和改善居住条件的意愿也十分强烈。$pager$

值得关注的是,该地块还提出了保市场的规划思路。规划将低层商业延续原有地块的建筑立面造型,功能延续原有中药材市场,并引导市场业态升级,从原有的售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。

简介:据《荔湾区志》记载,清平街原来就是荔湾的中医馆街。目前既是全国十七个中药材专业市场之一,又是广州市唯一合法经营中药商品的交易场所。一期市场现有商户1000多家,市场年交易额近20亿元,占全国中药材交易的25%,已经成为华南地区乃至全国中药材物流的集散地。

历史建筑线索将内部修缮

资料显示,清平市场一期现有商户1000多家,市场年交易额近20亿元,占全国中药材交易的25%.政府有关部门希望通过市场二期的改造,将清平市场建设成为全国中药产业交易和物流信息中心。

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项目位于广州市历史城区内环境协调区,临近沙面、上下九-第十甫以及和平中三个历史文化街区,如何保护历史文化遗产备受关注。根据《广州市历史文化名城保护规划》,该区域原则上新建建筑高度宜控制在30米以下。

8处历史建筑线索原址保护

副市长王东:

此前,广州市有关部门曾公布,用地内和息里7号为荔湾区登记保护文物单位。华南理工大学东方建筑文化研究所对该地块经进行不可移动文化遗产线索普查、评估及专家评审,地块内有文物1处、文物线索1处、历史建筑线索8处、传统风貌建筑线索38处。

■焦点关注

二期改造要保留老广州历史风貌

最新规划严格对区登记保护文物单位及文物线索采用原址保留和修缮的方式处理。对建筑本体先做结构鉴定,按照鉴定结果进行加固,同时对其按照历史情况修缮复原。

根据《广州市历史文化名城保护规划》,项目位于广州市历史城区内环境协调区,临近沙面、上下九-第十甫以及和平中三个历史文化街区,原则上新建建筑高度宜控制在30米以下。

来自荔湾区政府官方消息显示,主管规划的副市长王东在一个月前刚刚对清平中药市场一期进行视察。他提出市场二期改造,要保留老广州历史风貌和荔湾历史文化气息,以项目改造带动解决居民就业,改造的同时着重妥善解决随之而来的拆迁安置、消防安全等问题。荔湾区副区长方武明也表态会调动各方资源力量,支持清平中药材市场的开发改造。

对于历史建筑线索,规划采用原址保留外观、结构及价值部位,内部进行修缮,作为中医药文化展示及体验等使用。对该类型建筑亦将严格按照结构鉴定、结构加固、再进行修缮的步骤进行。

华南理工大学东方建筑文化研究所对该地块经进行不可移动文化遗产线索普查、评估及专家评审,地块内有文物1处,为和息里7号;文物线索1处,为广州儿童团诞生地及团部旧址;历史建筑线索8处;传统风貌建筑线索38处。

传统风貌建筑线索则主要保留其最有价值的部分(一般由于是街屋,三面与其他建筑相连,最有价值部分多为建筑的沿街传统风貌立面).

规划严格对区登记保护文物单位及文物线索采用原址保留和修缮的方式处理。对建筑本体先做结构鉴定,按照鉴定结果进行加固,同时对其按照历史情况修缮复原。

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广州市规划局有关负责人表示,近年来广州市对广州旧城区及历史文化遗产保护力度不断加大,清平市场二期地块作为历史审批地块,且处于历史城区中的风貌协调区,结合现有的各项保护法律法规以及现状实际情况,开展历史城区保护与更新,为今后历史城区的整体保护与更新提供建设性思路。

全国首批8家中药材市场之一

广州清平中药材市场创建于1979年,位于广州市荔湾区梯云东路以北,和平路以南,清平路以西地段,是国内开办最早的专业市场之一。也是广州市改革开放后第一个冲破计划经济束缚、坚持市场化建设的成功样板,是广东省对外展示我国市场经济建设的标志性成果。

1996年,经国家批准,清平中药材市场成为全国首批8家中药材专业市场之一,到目前为止全国经批准的中药材市场仅17家。2013年10月,国家多个部委共同发布文件,明确规定“除现有17个中药材专业市场外,各地一律不得开办新的中药材专业市场。”

因有着特殊的历史背景和优越的地理位置,清平中药材市场成为华南地区乃至全国中药材物流的集散地,其影响力遍及中国港、澳、台地区,东南亚各国以及美、加、澳大利亚、新西兰等地。既打出了广州市的一个知名品牌,也造就了悠悠西关中医中药的地区特色。

该市场经过多年的发展,已经成为与岭南地区群众日常生活习俗息息相关的重要场所。$pager$

改变

中药材市场将转型

实体店结合电子商务

新快报讯 据了解,此次项目将定位为“展示岭南传统中医药文化的集中地”,从“保留旧城肌理,弘扬历史文化,提升空间品质,保持生活气息,改善生活质量”出发,以“保历史、保文化、保市场、提升人居环境”作为项目目标。

来自荔湾区政府官方消息显示,主管规划的广州市副市长王东在一个月前刚刚对清平中药材市场一期进行视察,视察中他也提出市场二期改造要保留老广州历史风貌和荔湾历史文化气息,以项目改造带动解决居民就业,改造的同时着重妥善解决随之而来的拆迁安置、消防安全等问题。荔湾区副区长方武明也表态会调动各方资源力量,支持清平中药材市场的开发改造。

●保历史

修缮外观保持旧城肌理

“保历史”方面,规划方案整体修缮“不可移动文物”、“文物线索”、“历史建筑线索”,修缮“传统风貌建筑线索”外观,保持旧城肌理。保留并整理外部街道的尺度与界面,保存并修缮内部街巷的铺装与风貌。$pager$

●保文化

原居民回迁保留西关气息

“保文化”方面,规划满足原居民回迁,保留西关生活气息。同时将重要历史建筑线索文物线索等整体保留,将其改造成为国医馆、中医药展陈馆等空间,用于社会公共活动以及中医药文化宣传。

●保市场

低层商业延续中药材市场

“保市场”方面,规划将低层商业延续原有地块的建筑立面造型,功能延续原有中药材市场,并引导市场业态升级,从原有的售卖与仓储结合,转化为实体售卖与电子商务结合,中药展示与销售结合。

●提升环境

8000㎡商业放置于地下

“提升人居环境”方面,方案满足不超过环境协调区30米限高的要求,同时尽可能满足回迁要求以及日照通风等居住条件。为减低容积率带来的城市形象压力,将约8000平方米的商业放置于地下,地面以上容积率将降低至约3.8上下。

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